Ferme Agricole De Vanzare | 5700 HA | Terenuri Agricole De Vanzare

Vand ferma agricola, teren agricol 5700 hectare de cea mai buna calitate, 4100 hectare teren agricol in proprietate, 1600 hectare teren agricol in arenda, posibil sistem pentru irigatii.

Locatia : judetul Dolj

Ferme Agricole De Vanzare | Vand Ferma | Vand Ferma Agricola | Vand Ferma Viticola |

Destinatia : ferma agricola, ferma agrozootehnica cu afaceri conexe.

Suprafata terenului agricol: 5700 hectare de teren agricol de înaltă calitate

Situatia juridica a terenului agricol: 4100 de hectare de teren agricol in proprietate; carte funciara pentru 80% din total suprafata; diferenta de suprafata se afla la nivel de antecontract de vanzare-cumparare, dosare cadastrale depuse la OCPI pentru a fi intabulate sau dosare cadastrale in lucru.

Ferma agricola lucreaza efectiv o suprafata de 3550 hectare.

Obiective funciare atinse

  • Compactarea suprafetelor agricole aflate in posesie utilizand toate procedurile legale: schimburi de proprietate, schimburi de suprafete in arenda, etc.
  • Cumpararea suprafatelor de teren agricol disponibile din interiorul zonei target in scopul cresterii procentului de proprietate detinute din totalul zonei compacte exploatate agricol
  • Inregistrarea pe numele societatilor in cartea funciara a proprietatilor agricole detinute pe baza de promisiuni si antecontracte de vanzare cumparare
  • Achizitionarea terenurilor agricole aflate sub arenda de catre societatea din grup de exploatare agricola utilizand dreptul de preemtiune conferit de statutul de arendas.
  • Producerea de venit in crestere prin arendarea terenurilor neeficiente ca pozitionare pentru exploatare proprie, arendare produsa catre alti fermieri din zona

Obiective de exploatare agricola atinse

  • Cresterea suprafetei exploatate in mod compact incepind cu 2013 pina astazi cu peste 100%
  • Implementarea unui plan de culturi modern si eficient.
  • Imbunatatirea calitatilor terenurilor prin utilizarea celor mai moderne substante de fertilizare si tehnici de scarificare si uniformizare a terenurilor agricole.
  • Startul unui proiect AFIR de dezvoltare a unor unitati de depozitare propriii cereale de 6.400 tone ce urmeaza a fi implementat pina in 2021.
  • Startul unui proiect de irigatii catre ANIF prin repunerea in functiune a canalelor de irigatii existente pentru o suprafata de 2.000 ha din zona de exploatare agricola.

Strategia funciara pentru terenurile agricole in proprietate urmareste

  • Arendarea catre societatea din grup de exploatare agricola a unui numar cat mai mare de terenuri agricole sub conditia pozitionarii eficiente; in acest moment sint arendate aprox. 2.000 ha, un total de 50% din totalul proprietatii funciare detinute.
  • Arendarea catre fermieri terti a acelor terenuri care nu se afla in exploatare agricola directe in scopul eficientei financiare si a pastrarii si imbunatatirii potentialalului agricol; in acest moment sint arendate catre terti cca. 1.250 ha.(30% din totalul terenurilor agricole in proprietate)

Terenurile agricole luate in arenda de la terti

  • Perioada minima de arendare este de 8 ani
  • Pretul arendei este de 650 kg grau per hectar
  • Scopul principal al luarii de teren in arenda este compactarea terenurilor aflate in exploatare directa si a detinerii dreptului de preemtiune la achizitia lor.
  • ≈85% din totalul lor sint arendate de la mici detinatori de terenuri persoane fizice (o medie de sub 2 ha pe contract de arenda) si au o medie de exercitare a dreptului de preeemtiune de 7-10% pe an, in sensul in care se achizitioneaza de sub arenda intre 100-150 ha pe an.

Parcul de utilaje agricole

Parcul de utilaje agricole este unul modern si eficient care a fost achizitionat in proportie covarsitoare de la distribuitorul John Deere, IPSO Romania, incepind cu vara anului 2013 si pina la ultimele utilaje achizitionate in vara anului 2018:

  • 9 tractoare John Deere ( cu puteri intre 100 si 400 CP)
  • 1 sprayer autopurtat John Deere 4730 (lungimea bratului 30 m)
  • 2 combine John Deere S660i (370 CP)
    -1 incarcator multufunctional Manitou 122 CP
    -2 echipament de recoltat floarea soarelui Oros
    -2 extensie recoltat rapita Zurn
    -2 platforma recoltat paioase John Deere
  • 2 combinatoare preparatore pat geminativ Strom Swifter (latime de lucru 7 m)
    -1 semanatoare Kunh Speedliner 6000 (latime de lucru 6 m)
    -1 grapa cu discuri Kuhn XL 52 (latime de lucru 5,20m)
  • 5 pluguri Kuhn tip Master 103 si Multiliner
    -1 grapa cu discuri Lemken Rubin 9/600 (latime de lucru 6 m)
    -1 grapa cu disc Strom Atlas (latime de lucru 6 m)
    -2 scarificator Strom (latime de lucru 4 m)
    -2 cultivator Horsch Tiger AS (latime de lucru 4,5 m)
    -2 sprayer tractat John Deere 732 (latime de lucru 24m, capacitate 3200 litri)
    -1 semanatoare Vaderstad Rapid RDA 800S (8 randuri)
    -4 semanatori Kuhn Maxima (2x 8 randuri si 2 x 6 randuri)
    -3 distribuitor ingrasamant Kuhn Axis 30.1Q
    -1 tocatoare Kuhn RM320 (latime de lucru 3,20 m)
    -2 remorca transbordare Fliegl ULW30 (25 tone ) „hawe”
    -4 remorci Trailer Pronar
    -1 cisterna pentru combustibil 1800 L
    -1 cisterna pentru apa 12000 L
    -2 grapa cu discuri Strom (7 si 6m latime de lucru)
    -1 vehicul utilitar John Deere Gator
    -1 semanatoare Horsch Pronto 6DC (6 randuri)
    -1 scarificator Ermo RIP 1-14
  • 2 cultivator cu fertilizator Mecanica Ceahlau
    -2 grapa cu discuri Mecanica Ceahlau

De retinut : zona agricola permite cumpararea/arendarea de teren agricol si in 8-10 ani se poate dezvolta un holding agricol, agroalimentar si agrozootehnic, avand o suprafata de 15,000-20,000 hectare de teren agricol.

Baza agricola

Pozitionarea bazei a fost aleasa astfel incat sa deserveasca intr-un mod concentric terenurile agricole exploatate de companie, pe o suprafata de teren de 12.734 mp in proprietate si contine toate dotarile necesare unei activitati eficiente si moderne.

Facilitatile din cadrul fermei

  • Pod bascula de 60 tone cu sistem de monitorizare si cantarire computerizata
  • Hala metalica semirotunda in suprafata de 840 mp cu rol de depozitare tampon produse agricole (2.000 to) si depozitare utileje agricole pe timp de iarna, construita in anul 2015
  • Cladire administrativa in suprafata de 276 mp. pentru activitati auxiliare cu toate dotarile: sala de mese, bucatarie, zona birouri, dormitoare, toalete, dusuri, etc
  • Depozit autorizat substante chimice
  • Sistem computerizat de supraveghere video cu 8 camere cu transmisie live si inregistrare pe server
  • Zona exterioara parcare utilaje agricole
  • Statie alimentare carburant cu monitorizare computerizata
  • Mini ferma crestere animale consum propriu

PROIECTUL DE IRIGATII

Pe baza programului ANIF in cadrul caruia sint disponibili 1 mld € pentru reabilitarea sistemului national de irigatii, compania s-a implicat, in calitate de leader, in 2 structuri de OUAI ce urmaresc repunerea in functiune a sase statii de pompare apa si aproxmativ 15 km de canale principale si secundare de irigatii ce pornesc din raul Olt.

Aceasta investitie va permite irigarea a unei suprafete de aproximativ 2.000 ha din cadrul celor 3.550 ha exploatate actual.

POTENTIALUL DE DEZVOLTARE AL AFACERII

Business-ul are potentialul de dezvoltare bazat pe o o posibilitate de crestere atat din punct de vedere extensiv (a suprafetei de teren agricol in posesie pe zona targetata) cat si intensiv (a gradului de proprietate din totalul suprafetei de teren in posesie), intr-o zona cu foarte bun potential agricol si perspective favorabile privind evaluarea terenurilor agricole, totul in conditiile unor rezultate financiare pozitive.

Un minim de 2.000 ha poate fi achizitionat in urmatorii 2 ani.

Un obiectiv de 8.000 ha in posesie (cu un grad de proprietate de peste 80%) poate fi atins in urmatorii 5 ani.

Pret de vanzare : 28,000,000 Euro. Negociabil.

Ferme Agricole De Vanzare | Vand Ferma | Vand Ferma Agricola | Vand Ferma Viticola |

Modalitatea juridica de tranzactionare, conditii nediscutabile

  1. Semnarea contractului intre consultant si potentialul cumparator, cu acordarea exclusivitatii de catre cumparator pentru consultant privind terenurile vizionate, agricole sau forestiere, etc;
  1. Pentru vizionarea afacerii supusa vanzarii :
  • mandat de reprezentare din partea potentialului cumparator pentru consultant
  • scrisoare de intentie
  • bonitate bancara sau extras de cont pentru valoarea terenului supus vanzarii
  1. Pentru controlul documentatiei juridice si tehnice
  • negocierile se vor purta direct vanzator-cumparator, inclusiv consiliere.
  • contract de Due Diligence, perioada determinata contractual, pentru verificarea juridica si tehnica a proprietatii insotit de un cont escrow pentru X % din valoarea de vanzare-cumparare; eliberarea extraselor de carte funciara informative; in contractul de Due Diligence se insereaza contactele consultantului semnate cu vanzatorul si cumparatorul terenului agricol sau forestier, etc.
  1. Faza finala :
  • antecontract de vanzare-cumparare, perioada determinata contractual, pentru eliberarea extraselor de carte funciara in vederea vanzarii-cumpararii proprietatii, insotit de prelungirea contului escrow; in antecontractul de vanzare-cumparare se insereaza contactele consultantului semnate cu vanzatorul si cumparatorul terenului agricol sau forestier, etc.
  • contract de vanzare-cumparare; in contractul de vanzare-cumparare se insereaza contactele consultantului semnate cu vanzatorul si cumparatorul terenului agricol sau forestier, etc., plata cumparator – vanzator, concomitent, inclusiv platile catre consultant efectuate de catre vanzator si cumparator, dupa caz;

  • pentru terenul agricol care se afla la nivel de antecontract de vanzare-cumparare, procura, etc., se va semna un contract intre parti (vanzator, consultant, cumparator) in care se vor stipula toate conditiile de achizitie la nivel de carte funciara;

  • pentru terenul care se afla la titluri de proprietate in faza de cumparare, se va semna un contract intre parti (consultant, cumparator) in care se vor stipula toate conditiile de achizitie;

Vand Ferma | Teren Agricol De Vanzare | Vand Ferma Agricola | Vand Ferma Viticola |

Ion Tudor – Investments Consultant

Mobile: +40 734.845.159

contact@vandferma.com

contact@investmentsinromania.eu

www.vandferma.com

www.investmentsinromania.eu

Vand Ferma | Teren Agricol De Vanzare | Vand Ferma Agricola | Vand Ferma Viticola |