Ferma Viticola De Vanzare – 80 HA | Vand Ferma Agricola – 820 HA

Vand afacere la cheie, produse ecologice, marci inregistrate, ferma viticola 80 ha, ferma agricola 820 ha.

Locatia : Vest Romania

Suprafata :

  • 3000 mp + 6200 mp teren intravilan
  • 790 ha teren agricol (ferma agricola)
  • 80 ha teren vita de vie (ferma viticola)
  • 30 ha terenuri neagricole.

Calitatea solului : combinata, cernoziom  categoria I, II si III

Forma terenului agricol: plana si usor in valuri

Gradul de comasare juridica: 100 %.

Deschiderea terenului agricol/viticol : peste 500 metri la drum de exploatare pietruit de catre vanzatori.

Descrierea fermei viticole

Vand Ferma | Teren Agricol De Vanzare | Vand Ferma Agricola | Vand Ferma Viticola |

Vanzatorul are in proprietate 80 hectare de vita de vie, din care 56 hectare au fost infiintate (plantate) in anul 2008 si 24 hectare in anul 2009 : Riesling Italian, Sauvignon Blanc, Pinot Noir, Merlot, Muscat Ottonel, Feteasca Neagra, Cabernet Sauvignon, Pinot Gris.

Au fost imbuteliati 85.000 L în 2012 şi 2013 (potential vie de ~300.000 L)

Crama s-a construit in stil modern, utilajele pentru vinificatie si rezervoarele sunt noi, de ultima generatie, din otel inox alimentar, certificate, de origine italiană si UE. Toate instalatiile rezervoarelor sunt automatizate si gestionate electronic. Capacitatea totală a instalatiilor depaseste 2650 Hl (265’000 litri). In urmatoarea perioada vanzatorul va mari capacitatea de productie pana la 350’000 litri. Productia de vin certificat biologic este printre primele pe piata autohtona.

Pe acoperisul halei (crama) sunt instalate panouri fotovoltaice pentru o putere totala de 60 kWp.

Descrierea terenului agricol

Vand Ferma | Teren Agricol De Vanzare | Vand Ferma Agricola | Vand Ferma Viticola |

Pe langa cele 80 ha de vita de vie certificate ecologic, compania mai are inca 790 ha terenuri pentru agricultura, certificate BIO, EU-BIO din 1999 şi BIO SUISSE din 2005, cultivate cu cereale şi oleaginoase – o parte din cereale se transformă în faina Bio de grau, spelta, secara, durum cu o moara cu valturi de mica capacitate, dar şi malai BIO (faina porumb), faina de hrisca si altele macinate la o mica moara cu pietre.

Selectia de vinuri bio, faina, paine si alte produse de panificatie certificate bio are la baza un proces atent monitorizat, pe baza de culturi ecologice, din zone in care nu se folosesc erbicide si pesticide, si este vandut sub brand propriu. Rezultatul este o gama de produse 100% naturale, ce pastreaza gustul autentic al preparatelor traditionale si care este foarte apreciat pe piata interna si externa.

Pe terenurile fermei agricole se cultiva in fiecare an, prin rotatie, următoarele culturi (suprafete aproximative):
– grau comun 150 ha
– secara 50 ha
– grau spelta 70 ha
– grau durum 50 ha
– orz 100 ha
– floarea soarelui sau soia  150 ha
– porumb, sorg sau mei 40 ha
– lucerna 40 ha
– hrisca, in si altele
– culturi verzi pentru repaus si biodiversitate (mazare si mazariche)

Situatia juridica a activelor activelor

Vand Ferma | Teren Agricol De Vanzare | Vand Ferma Agricola | Vand Ferma Viticola |

Firma 1 detine in proprietate 100 % din urmatoarele active:

  • teren agricol si plantatie vita de vie
  • cladire administrativa
  • 6 silozuri metalice cu o capacitate de 520 tone grau/fiecare; 3 construite in anul 2003 si 3 in anul 2006
  • Instalatie de selectare si tratare samanta cu capacitate ridicata
  • Grup de case numit “Pichet Visoca”, cu suprafata construita de 700 mp si teren de 9000 mp, aflat la extremitatea estica a fermei, cu linia electrica proprie pana acolo.
  • Diferite utilaje agricole/viticole

– Crama: hala in suprafata de 1000 mp pe un teren construibil de 7600 mp

  • Teren intravilan in suprafata de 6200 m2
  • Brutarie cu productie de pana la 700 kg/zi
  • Hala cu moara de 200 mp
  • Moara cu valturi, capacitate de 350 kg/h  si moara cu pietre cu capacitate de 150 kg/h
  • Diferite anexe
  • Grup de case numit “Pichetul Carnecea”, cu suprafata construita de 200 mp si teren de 6000 mp, aflat la extremitate vestica a fermei, cu linia electrica proprie pana acolo.
  •  75 % din urmatoarele active:
  • cladire administrativa cu doua etaje, se afla in centrul comunei
  • hala prefabricata cu pod rulant
  • atelier reparatie mecanica
  • magazie piese schimb
  • teren 3000  mp

Diferenta de 25 % se poate cumpara de la statul roman, AVAS.

Firma 2 detine marcile inregistrate si licentele de vanzare ale produselor.

Valoarea profitului capitalizat

Vand Ferma | Teren Agricol De Vanzare | Vand Ferma Agricola | Vand Ferma Viticola |

Valoarea profitului capitalizat este mai mare decat valoarea de piata a activelor.

Cumparatorul poate realiza un profit si mai mare in special de la ferma viticola prin marirea capacitatii de productie si a imbutelierii acesteia.

Rata de crestere anuala a preturilor nu este luata in calcul la formarea pretului de vanzare a afacerii.

Pret de vanzare : 10.000.000 €uro pentru intreg pachetul de proprietati (valoarea de piata a activelor si capitalizarea profitului). Se cesioneaza partile sociale.

Conditii de vizionare cerute de vanzator : scrisoare de intentie si bonitate bancara.

Serviciile noastre sunt supuse unor termeni contractuali, respectiv conditii juridice si financiare.

Onorariul nostru este de 3% aplicat la valoarea contractuala de vanzare-cumparare; in functie de prevederile legale in vigoare la momentul vanzarii, onorariul nostru poate fi cu/fara TVA.

Pentru orice detalii astept un email, va fi placerea mea de a va raspunde.

Vand Ferma | Teren Agricol De Vanzare | Vand Ferma Agricola | Vand Ferma Viticola |

Ion Tudor – Investments Consultant

Mobile: +40 734.845.159

contact@vandferma.com

contact@investmentsinromania.eu

www.vandferma.com

www.investmentsinromania.eu

Vand Ferma | Teren Agricol De Vanzare | Vand Ferma Agricola | Vand Ferma Viticola |