Vand Ferma Agricola – Judetul Calarasi – 1800 HA

Vand Ferma Agricola, Fabrica de Panificatie si Patiserie, Moara, Fabrica de Peleti, etc.

Locatia : Judetul Calarasi 

150 km distanta de Bucuresti *110 km fiind autostrada

120 km distanta de Constanta Port *90 km fiind autostrada

Sunt in posesia dosarului tehnic, juridic si financiar.

Situatia juridica a terenului agricol:

  • 200 ha teren agricol in proprietate
  • 1600 ha teren agricol in arenda

Cea mai mica sola este de 30 ha, celelalte sole agricole au minim 100 ha.

Expansiunea afacerii agricole: se poate arenda sau cumpara o suprafata suplimentara de minim 2000 HA.

Vand Ferma | Vand Teren Agricol | Ferma Agricola De Vanzare | Vand Ferma Agricola

Valoarea arendei :  

  • 200 euro/ha pentru 300 ha + 130 ha + 180 ha
  • micii proprietari : 900 kg grau/ha, net + bonusuri; impozitul este platit de arendas ~ 220 kg grau/ha

Teren intravilan :  

– 10,000 mp; terenul, exceptand micile spatii verzi, este in totalitate betonat cu beton elicopterizat; imprejmuirea terenurilor este realizata cu gard metalic din plasa galvanizata.

  • 20,000 mp sediu ferma agricola

Silozurile de grau au o capacitate de 3000 de tone, capacitate suficienta pentru a acoperi aproximativ 30 % din capacitatea totala de macinare a morii intr-un an de zile si 100 % din necesarul de grau pe care fabrica de paine il poate consuma intr-un an.

Pe langa acestea exista laborator pentru prelevare probe dotat cu echipamentele necesare si un cantar auto. Silozurile sunt fabricate in Italia de compania Borghi si puse in functiune pe data de 31.12.2014.

Vand Ferma | Vand Teren Agricol | Ferma Agricola De Vanzare | Vand Ferma Agricola

Halele de productie 

Hala de productie a morii de grau are o suprafata de 1000 mp si o inaltime de 8M.

Hala de productie pentru fabrica de paine, fabrica de peleti si linia de stocare – ambalare faina are o suprafata de 1700 mp si o inaltime de 8M.

Ambele hale sunt realizate pe structura de beton, cu placi prefabricate cu ornamente din piatra naturala de rau, cu pardoseli interioare din beton cu cuart, exceptand spatiul alocat fabricii de paine, care are o pardoseala din rasina epoxilica ce corespunde celor mai inalte standarde din domeniul industriei alimentare.

Compartimentarea spatiilor de lucru din interiorul cladirilor este realizata in functie de necesitati sau de standardele fiecarui domeniu de activitate, din panouri sandwich, pereti anti-foc sau gips carton.

Ambele spatii de productie sunt dotate cu instalatii de climatizare, instalatii de incalzire, reprezentate de centrale termice ce ard peleti din productia proprie, instalatii pentru prevenirea si combaterea incendiilor, instalatii de aer comprimat pentru fiecare hala in parte, capabile sa functioneze, fie separat, fie in paralel, trape de fum, dubla izolatie termica, generator de energie electrica, cu doua surse de apa, fie din put forat, fie din reteaua publica, statie de epurare a apelor uzate, bazin tampon pentru incendii, camere de supraveghere video conectate la internet cu posibilitatea de a fi monitorizate din orice punct, etc.

Vand Ferma | Vand Teren Agricol | Ferma Agricola De Vanzare | Vand Ferma Agricola

Moara de grau are o capacitate de 30 tone de grau in 24 de ore, este capabila sa produca toate tipurile de faina de grau si poate fi adaptata foarte usor pentru macinisul de grau dur. Capacitatea acesteia poate acoperi de 3-4 ori necesarul fabricii de paine, surplusul de productie fiind comercializat pe piata libera.

Moara de grau este fabricata in Italia de compania Loporcaro, in anul 2012, pusa in functiune la finalul anului 2013. Acesteia i s-a adaugat un grad de automatizare mult mai avansat decat cel standard.

Fabrica de paine este alimentata cu faina direct din moara, cu ajutorul  unei instalatii de transport pneumatic, faina ce este initial dirijata catre silozurile de stocare, unde exista o ramificatie cu ajutorul careia produsul merge, nu inainte de a trece printr-un cernator, aflat in dotarea liniei, fie la ambalat fie direct in spatiul de productie.

Spatiul de productie al fabricii de paine, este dotat cu utilaje din Italia, produse de mai multe companii de renume ( Bianchi Rapida, MF Italy, Marden, Trezza Forni).

Aceasta linie a fost proiectata sa produca 22000 de paini pe zi, capacitate ce a fost atinsa foarte repede, fapt ce a necesitat alte noi investitii pentru marirea capacitatii la aproximativ 30000 de paini pe zi (9000 kg aluat), capacitate ce se dovedeste a fi insuficienta in anumite momente de varf. 

Vand Ferma | Vand Teren Agricol | Ferma Agricola De Vanzare | Vand Ferma Agricola

Principalele atuuri ale fabricii de paine sunt:

  • sistemul de coacere pe vatra cu incarcare automata, ce da o calitate mult mai buna a produsului, comparativ cu liniile de tip tunel, dar si atingerea cu usurinta a unor volume mari de productie (volume similare ce pot fi atinse numai cu linii tunel);
  • o instalatie de producere a maielei, bazata pe culturi lactice, ce dau un plus de prospetime si de gust produsului, instalatie pe care in momentul de fata, din cunostintele noastre, nu o mai detine nimeni in Romania;
  • numarul redus de lucratori din cadrul sectiei  de productie a painii;
  • coacerea se realizeaza cu peleti din resturi vegetale din productia proprie, fapt ce duce la o importanta reducere de cheltuieli.

Vand Ferma | Vand Teren Agricol | Ferma Agricola De Vanzare | Vand Ferma Agricola

Pe langa linia de productie a painii s-a adaugat pe parcurs o sectie de patiserie si specialitati, unde se realizeaza pana la 10000 de produse pe zi (1200 kg aluat), cu o valoare adaugata mai mare decat a produselor de panificatie. 

Fabrica de peleti este de productie italiana, de catre compania General Dies, pusa in functiune in luna Februarie 2013, din acel moment aceasta a asigurat consumul de peleti pentru coacerea painii, pentru incalzirea halelor si pentru incalzirea apei calde, consum ce nu depaseste 2000 de Kg pe zi.

Capacitatea fabricii de peleti este de pana la 10.000 de Kg pe zi, aceasta oxciland in functie de materialul prelucrat, motiv pentru care surplusul de productie este comercializat pe piata.

Fabrica este capabila sa prelucreze toate tipurile de material, incepand de la resturi vegetale, pana la rumegus sau cips de lemn de esenta tare. In momentul de fata detinem un portofoliu de clienti, produsul nostru fiind prezent in iarna 2014-2015 in reteaua de magazine Practiker si nu numai. Produsul vanzanduse foarte bine si catre persoane fizice direct de la poarta fabricii.

Societatile nu au fost implicate in nici un fel de litigii cu furnizorii si clientii sai, nu au inregistrat niciodata incidente de plata.

Vand Ferma | Vand Teren Agricol | Ferma Agricola De Vanzare | Vand Ferma Agricola

Repartizarea juridica a afacerii : 

  1. Firma 1 : moara si silozurile de grau + teren arenda 1800 ha, utilaje agricole, sediu ferma agricola 2 ha.
  1. Firma 2 : fabrica de paine, fabrica de peleti si linia de stocare – ambalare faina, parc auto, sediu productie 1 ha.

Variantele de vanzare, pretul de vanzare si modalitatea de plata 

  1. Firma 1 + Firma 2: 6.500.000 euro; creditele si datoriile catre terti se vor inchide de catre vanzator din valoarea cesiunii partilor sociale. Pret nediscutabil.
  2. Alte variante negociabile

De Retinut: in acest moment fabrica de paine si linia de patiserie au fost inchise si pe aceste linii se produc 100 de tone de pesmet/luna in baza contractelor semnate.

Vand Ferma | Vand Teren Agricol | Ferma Agricola De Vanzare | Vand Ferma Agricola

In functie de modalitatea juridica de instrainare a activelor sau cesiune parti sociale si tinand cont de prevederile fiscale in vigoare pretul poate fi cu/fara TVA.

Conditii de vizionare cerute de vanzator. nediscutabile : scrisoare de intentie si bonitate bancara.

Serviciile noastre sunt supuse unor termeni contractuali, respectiv conditii juridice si financiare.

Onorariul nostru este de 3% aplicat la valoarea contractuala de vanzare-cumparare; in functie de prevederile legale in vigoare la momentul vanzarii, onorariul nostru poate fi cu/fara TVA.

Pentru orice detalii astept un email, va fi placerea mea de a va raspunde.

Vand Ferma | Vand Teren Agricol | Ferma Agricola De Vanzare | Vand Ferma Agricola

Ion Tudor – Investments Consultant

Mobile: +40 734.845.159

contact@vandferma.com

contact@investmentsinromania.eu

www.vandferma.com

www.investmentsinromania.eu

Vand Ferma | Vand Teren Agricol | Ferma Agricola De Vanzare | Vand Ferma Agricola