Avem diverse terenuri la vanzare sau superficie pentru dezvoltarea si constructia de parcuri fotovoltaice. Numai direct Investitorii!

renewable energy in Romania — **Energie Regenerabila Romania**

Planuiti sa investiti intr-un proiect de energie solara? Nu mai cautati! Suntem specializati in identificarea si achizitionarea de terenuri pentru parcuri fotovoltaice. Asiguram suprafata optima pentru panouri solare.

Investitori, in calitate de membri ai comunitatii noastre, veti avea acces la expertiza noastra in domenii precum agricultura clasica. Veți beneficia, de asemenea, de cunoștințe în agricultura ecologică și energie regenerabilă. Vă oferim afaceri viabile pentru a le cumpăra.

Alaturati-va comunitatii noastre astazi si bucurati-va de avantajele pe care le oferim!

Impreuna putem face diferenta si construi un viitor mai bun pentru toti.

Superficie teren pentru Parc Fotovoltaic – Cerinte

In calitate de consultant specializat in domeniile agricol si energetic, inteleg ca identificarea si securizarea corespunzatoare a terenurilor sunt esentiale. Acestea reprezinta pilonul fundamental al oricarui proiect fotovoltaic de succes. Acest aspect este deosebit de important in contextul reformelor legislative recente din Romania.

Intentia dumneavoastra de a investi in dezvoltarea de parcuri fotovoltaice este clara. De aceea, va prezint o analiza detaliata a criteriilor de selectie a terenului. Voi detalia si implicatiile juridice esentiale. Acestea sunt necesare pentru a asigura bancabilitatea si accelerarea procesului de autorizare.

Strategia de Achizitie a Terenului: Due Diligence si Criterii de Excelenta (Solar PV)

Pentru informatii oferte terenuri astept acum un e-mail de la dumneavoastra!

Pentru a garanta succesul unui proiect fotovoltaic de mare anvergura, procesul de due diligence este esential. Este nevoie de mai mult decat o simpla verificare a titlului de proprietate. Este necesara o analiza aprofundata. Acesta trebuie sa se concentreze pe trei aspecte critice. Mai intai, fezabilitatea tehnica, incluzand expunerea solara si racordarea. Apoi, conformitatea cu normele de urbanism, referitoare la urbanism si circuit agricol. In final, securizarea juridica pe termen lung a drepturilor asupra terenului.

1. Criterii de Selectie Tehnica si Geografica

Identificarea suprafetei optime este dictata de factori naturali si de infrastructura, care influenteaza direct Productia Anuala de Energie (AEP) si costurile CapEx:

Radiatia Solara

Prioritatea o reprezinta zonele cu iradiere solara ridicata. In Romania, cele mai favorabile regiuni, precum Sudul, Sud-Estul si Dobrogea, inregistreaza valori intre 1.400 – 1.600 kWh/m²/an.

superficie teren pentru parc fotovoltaic

Topografie si Orientare

Terenul ideal trebuie sa fie relativ plat sau sa prezinte o panta usoara orientata spre Sud. Aceasta orientare permite panourilor sa fie instalate la un unghi optim (tipic 20-30° in Romania) pentru a maximiza randamentul. De asemenea, este vital ca terenul sa fie ferit de obstacole naturale (copaci, dealuri) care ar putea crea umbra.

Proximitatea la Reteaua Electrica (Racordarea)

Acesta este, probabil, cel mai important factor de cost. Terenul selectat trebuie sa fie situat in apropierea unei linii electrice de inalta tensiune. Costurile de conectare pot deveni prohibitiv de mari daca locatia este izolata, afectand sever modelul financiar al proiectului. Documentatia tehnica initiala (Studiul de Solutie) va fi direct influentata de aceasta proximitate.

Excluderea Ariilor Protejate

Terenul nu trebuie situat in interiorul sau in apropierea imediata a ariilor protejate de tip Natura 2000. Aceste locatii sunt restrictionate pentru dezvoltarea parcurilor fotovoltaice de mare dimensiune.

2. Securizarea Dreptului de Teren: Superficie vs. Inchiriere

Pentru un proiect de energie regenerabilă pe termen lung (35 de ani sau mai mult), structura juridică a dreptului asupra terenului este crucială. Structura este esențială pentru viitor. Drepturile asupra terenului trebuie stabilite clar. Aceasta joacă un rol vital. Este important să stabilim clar drepturile asupra terenului. Aceasta este importantă pentru bancabilitatea proiectului (capacitatea de a obține finanțare externă).

Instrumentul legal preferat este Dreptul de Superficie (Drept de Superficie)

Superficia (Drept Real)

Superficia este un drept real principal. Acesta confera dezvoltatorului (Superficiarul) dreptul de a construi. Îi permite și să exploateze construcții (panouri, stații, fundații) pe terenul altcuiva (Proprietarul). Fiind un drept real, este mai stabil si ofera garantia necesara creditorilor pe durata contractului (de exemplu, 35 de ani). Cheltuielile legate de contractele de superficie pot fi, de principiu, capitalizate si amortizate pe durata contractului.

Clauze Esentiale

Contractul de Superficie trebuie sa includa clauze solide care sa permita proiectului sa functioneze pe termen lung:

a. Posibilitatea de a cesiona contractul catre finantatori sau viitorii cumparatori ai proiectului.

b. Dreptul de a efectua operatiuni de alipire/dezmembrare si de a construi infrastructura fara acordul prealabil repetat al proprietarului.

c. Includerea unui drept de preemptiune in favoarea investitorului, in cazul in care proprietarul decide sa vanda terenul.

3. Simplificarea Regulatorie si Circuitul Agricol (Legea 21/2023)

Legislatia recenta a simplificat semnificativ procesul de autorizare, eliminand blocaje majore din faza de dezvoltare:

A. Eliminarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ)

In trecut, orice modificare a functionalitatii terenului extravilan impunea elaborarea si aprobarea unui PUZ. Acest proces putea dura pana la 9 luni. Conform Legii nr. 21/2023:

Nu mai este necesară elaborarea PUZ pentru capacitățile de producere de energie electrică din surse regenerabile. Acestea includ eoliene, fotovoltaice, unități de stocare și stații de transformare.

Aceasta scutire se aplica obiectivelor amplasate pe terenurile agricole situate in extravilan. Conditia este ca acestea sa fie de clasa a III-a, a IV-a si a V-a de calitate.

Pentru aceste proiecte simplificate, singurele cerinte de autorizare sunt, in principiu, obtinerea deciziei de scoatere a terenului din circuitul agricol. De asemenea, este necesara emiterea Autorizatiei de Construire.

B. Procedura de Scoatere din Circuitul Agricol (SCA)

Scoaterea definitiva sau temporara a terenului din circuitul agricol este necesara pentru amplasarea panourilor fotovoltaice.

Aprobarea SCA: Directorul Directiei pentru Agricultura Judetene acordă aprobarea pentru scoaterea din circuitul agricol. Aceasta este posibilă cu avizul Ministerului Agriculturii si Dezvoltarii Rurale. Aceasta se aplică pentru parcelele de teren mai mari de 1 ha.

Acceptarea Tacita: Un aspect crucial de simplificare este claritatea termenului de 45 de zile. Daca decizia directorului sau avizul nu sunt emise in acest interval de timp, se introduc masuri administrative. In acest caz, scoaterea din circuitul agricol se considera acceptata tacit. Aceasta introduce un mecanism de disciplina administrativa care reduce semnificativ riscul de blocaj.

Tarife: Desi terenurile sunt scoase din circuitul agricol, se aplica un tarif datorat catre Fondul de ameliorare a fondului funciar, a carui valoare este ajustata anual pe baza coeficientului de inflatie (de exemplu, tarifele pe 2025 au fost stabilite prin Ordinul MADR nr. 13/2025).

C. Utilizarea Terenurilor Agricole de Calitate Superioara (Clasa I si II)

Legea favorizeaza terenurile de clasa III-V. Exista insa posibilitatea utilizarii terenurilor agricole de clasa I si a II-a. Acestea trebuie sa fie folosite in regim dual (Agri-PV).

AgriEnergy

Sistemul Dual (Agri-PV): Acest sistem presupune utilizarea terenului agricol pentru productia de energie electrica din surse regenerabile. De asemenea, presupune si desfasurarea activitatilor agricole. Acest sistem poate permite utilizarea pajistilor pentru pasunatul animalelor. De asemenea, poate fi utilizat pentru producerea de furaje. Aceasta se face sub conditia ca sistemul fotovoltaic sa nu excluda activitatea agricola.

In concluzie, piata de achizitie a terenurilor pentru parcuri fotovoltaice este in prezent favorizata de simplificarile legislative. Totusi, succesul depinde de executarea unui due diligence riguros. Acest proces trebuie sa prioritizeze factorii de racordare la retea si securizarea dreptului de Superficie.

Agricultura si energia regenerabila sunt doua domenii. Ele pot colabora intr-un mod sinergic si benefic. Aceasta colaborare ofera oportunitati ample pentru dezvoltarea afacerilor.

Beneficii AgriEnergy

Profitabilitate crescuta: Integrarea energiei regenerabile in activitatea agricola permite obtinerea de venituri suplimentare constante, provenite din vanzarea energiei electrice produse.

Sustenabilitate: Folosirea energiei regenerabile reduce dependenta de sursele traditionale de energie si contribuie la protejarea mediului inconjurator.

Autonomie energetica: Propria productie de energie verde ofera afacerii agricole autonomie si securitate in ceea ce priveste necesitatile energetice.

Promovarea durabilitatii: Integrarea energiei regenerabile in afacerea agricola demonstreaza angajamentul fata de mediu. Aceasta poate atrage un segment de clienti preocupati de sustenabilitate.

Implementarea AgriEnergy

Parcuri fotovoltaice: Instalarea panourilor solare fotovoltaice pe terenul agricol permite conversia energiei solare in energie electrica regenerabila. Acest lucru nu doar reduce emisiile de carbon. De asemenea, contribuie la diversificarea surselor de energie. În plus, contribuie la crearea de locuri de muncă în zonele rurale. De asemenea, parcurile fotovoltaice pot aduce beneficii comunitatilor locale. Ele contribuie la infrastructura energetica. De asemenea, generează venituri suplimentare din inchirierea terenurilor. Astfel, dezvoltarea parcurilor fotovoltaice poate contribui semnificativ la sustenabilitatea mediului si la dezvoltarea economica a regiunilor.

Parcuri eoliene: Amplasarea turbinelor eoliene pe terenurile agricole permite captarea energiei eoliene si transformarea acesteia in energie electrica curata. Aceasta solutie nu doar contribuie la reducerea emisiilor de dioxid de carbon, ci poate aduce beneficii economice si comunitatilor locale. De asemenea, parcurile eoliene pot constitui o sursa importanta de locuri de munca pentru zonele rurale. Ele ajuta la dezvoltarea durabila a regiunilor respective. Astfel, energia eoliana reprezinta un pas important catre un viitor mai verde si mai sustenabil.

Aceasta energie poate fi utilizata in propriile activitati agricole sau vanduta in reteaua de distributie.

Observatii

In ultimii ani, dezvoltarea sectorului energetic din Romania a fost in centrul atentiei. S-a pus un accent tot mai mare pe energia regenerabila. Una dintre principalele surse de energie regenerabila care a castigat teren in Romania este energia fotovoltaica.

Perspectiva de dezvoltare a energiei solare fotovoltaice in Romania este una promitatoare. Romania beneficiaza de o pozitionare geografica favorabila. Exista un nivel ridicat de radiatie solara. Potențialul vast al terenurilor disponibile este impresionant. Toate acestea oferă o oportunitate semnificativa de a investi și de a dezvolta proiecte fotovoltaice in Romania.

Romania a stabilit propriile obiective ambitioase in materie de energie regenerabila. Acest lucru este determinat de obiectivele europene de reducere a emisiilor de gaze cu efect de sera. De asemenea, tranzitia la energii curate este o prioritate. Dezvoltarea energiei fotovoltaice joaca un rol important in atingerea acestor obiective.

Prin promovarea utilizarii energiei solare se urmareste nu doar cresterea capacitatii de productie, ci si diversificarea mixului energetic al tarii. Investitiile in mari centrale fotovoltaice si proiecte de energie solara distribuite in comunitati contribuie la cresterea sustenabilitatii si independentei energetice a Romaniei

Pe langa avantajele economice si de mediu, dezvoltarea energiei fotovoltaice aduce si beneficii sociale. Proiectele solare pot crea locuri de munca. De asemenea, ele pot stimula dezvoltarea economica locala in regiunile in care sunt implementate. Energia solara poate oferi acces la energie electrica in zonele rurale sau izolate. Acest lucru contribuie la reducerea decalajului de dezvoltare.

Va rugam sa retineti ca aceste detalii sunt subiectul unor discutii. Ele implica si personalizari suplimentare. Scopul este de a raspunde nevoilor specifice ale colaborarii cu Investitorii.

In concluzie, piata de achizitie a terenurilor pentru parcuri fotovoltaice este in prezent favorizata de simplificarile legislative. Cu toate acestea, succesul depinde de executarea unui due diligence riguros. Acest proces trebuie sa prioritizeze factorii de racordare la retea și securizarea dreptului de Superficie. În același timp, este important să se profite de această eliminare. Această eliminare se referă la cerința de PUZ pentru proiectele de până la 50 MW pe terenuri de calitate inferioară.

Reactualizarea/Completarea Informatiilor

Nota Informativa. Aceasta privește intrarea în vigoare a Metodologiei privind alocarea capacităţii reţelei electrice. Este pentru racordarea locurilor de producere a energiei electrice. Acest aspect este prevăzut în anexa nr. 1 a Ordinului ANRE 53/2024 începând cu 01.01.2026.

In conformitate cu prevederile Anexei 1 la Ord. ANRE 53/2024 care a aprobat “Metodologia privind alocarea capacității rețelei electrice pentru racordarea locurilor de producere a energiei electrice”, respectiv a modificarilor si completarilor Ord. 59/2013 introduse prin același Ordin ANRE 53/2024, incepand cu data de 01.01.2026, pentru locurile de producere/de consum şi de producere cu puteri instalate ale capacităţilor de producere mai mari sau egale cu 5 MW, emiterea avizului tehnic de racordare este condiționată de îndeplinirea tuturor obligațiilor privind plata capacității alocate în conformitate cu prevederile din contractul de alocare de capacitate.

In aceste conditii reglementate, Retele Electrice Romania va emite avize tehnice de racordare pentru aceste categorii de utilizatori doar pana la data de 31.12.2025, ulterior urmand a se aplica metodologia de alocare capacitate.

Fata de cele de mai sus:

Cererile de racordare pentru care nu a fost incheiat contractul pentru elaborarea studiului de solutie pana la data de 31.12.2025, se vor anula din oficiu, urmand ca utilizatorii sa initieze o noua cerere in 2026 in conditiile Ord. ANRE 53/2024;
Cererile de racordare pentru care a fost incheiat contractul pentru elaborarea studiului de solutie pana la data de 31.12.2025, dar care nu se vor finaliza prin emiterea avizelor tehnice de racordare pana la data de 31.12.2025, vor fi gestionate astfel:

Utilizatorii vor comunica in scris catre Retele Electrice Romania pana la data de 09.01.2026 una din cele doua optiuni:

Inchiderea cererii de racordare, cu plata catre proiectant a serviciilor prestate pana la 31.12.2025, conform evaluarii proiectantului pentru situatiile cu incredintare directa, respectiv pe baza componentelor din oferta operatorului de distributie pentru cererile incredintate OD;
Continuarea procesului de avizare a studiului de solutie si inchiderea cererii de racordare dupa emiterea avizului CTE de catre operatorul de distributie (fara a fi conditionat de emiterea avizului OTS – unde este cazul), fara a se emite ATR, situatie in care se va achita catre proiectant contravaloarea integrala a studiului de solutie.

In situatia in care nu se transmite una din cele doua optiuni pana la data de 09.01.2026, Retele Electrice Romania va aplica cele mentionate la pct. a).

Pentru oricare din situatii utilizatorul intelege ca, dupa 31.12.2025, procesul de racordare va fi reluat in conditiile stipulate de Ord. 53/2024 si Ord. 59/2013 cu modificarile si completarile ulterioare, fara a se putea indrepta impotriva operatorului de retea pentru eventuale despagubiri/penalizari.

Ion Tudor – Investments Consultant