Strategia de Achiziție a Terenului pentru dezvoltarea unui parc eolian de 100 MW. Aceasta este structurată pe etape clare. Este similară cu un proiect profesional de dezvoltare eoliană.

Avem o vastă experiență în achiziția de terenuri pentru agricultură și dezvoltarea de proiecte eoliene și fotovoltaice. Aceasta ne permite să identificăm cele mai bune locații. De asemenea, optimizăm procesele de investiție. Expertiza noastră acoperă analiza pieței. Ne ocupăm de reglementările legale. Efectuăm evaluarea potențialului energetic. Ne asigurăm că demersurile sunt eficiente și sustenabile. Colaborăm strâns cu proprietarii de terenuri. De asemenea, colaborăm cu autoritățile locale. Lucrăm alături de specialiști din domeniu. Scopul este de a maximiza beneficiile fiecărui proiect. Astfel, contribuim la tranziția către surse de energie verde.

Strategie de Achiziție a Terenului pentru Parc Eolian 100 MW

investitie in parc eolian

Etapa 1 – Definirea necesarului de teren și a criteriilor tehnice

Configurarea parcului

Pentru un parc eolian de 100 MW, se estimează ~12–20 turbine (depinde de ratingul unitar 5–8 MW).
Suprafață brută necesară: 1.500 – 2.500 ha (echivalent cu 15–25 km²) pentru footprint extins.
Suprafață ocupată efectiv (platforme turbine, drumuri, stație): ~2–4% din total.

Criterii tehnice pentru teren

a. Zonă cu viteza medie anuală a vântului > 6,5 m/s la hub height.
b. Orogarfie blândă (pante < 10–12%).
c. Distanțe minime față de locuințe conform reglementărilor (500–1.000 m).
d. Acces la drumuri și posibilitatea de extindere a acestora pentru transport special.
e. Acces la rețea electrică (stație de 110/220/400 kV în apropiere).

Verificarea vitezei medii a vântului pe o perioadă extinsă de timp (1–2 ani de măsurători sau date istorice detaliate), pentru a obține o imagine precisă asupra condițiilor climatice și a variațiilor sezoniere.
Analiza hărților de resurse eoliene.
Estimarea producției (P50/P90), care implică analiza detaliată a variabilelor relevante și prognoza tendințelor pentru a evalua performanța potențială a proiectului pe termen mediu și lung.

Suprapuneri cu restricții

a. Zone Natura 2000, arii protejate etc.
b. Coridoare avifaunistice.
c. Obiective militare, radare, restricții de înălțime.

Verificarea preliminară a conformității cu restricțiile majore de siting: restricțiile aeronautice (MOCA) și proximitatea faunei protejate (Natura 2000). Aceste constrângeri pot limita înălțimea maximă a turbinelor (reducând randamentul) sau pot impune restricții operaționale (curtailment).

Etapa 2 – Identificarea perimetrului țintă și analiza cadastrală

Delimitarea perimetrului de dezvoltare pe baza studiilor de vânt, GIS și modelări (WindPro/WindSim).
Inventarierea parcelelor:
1. Extrase CF, note de carte funciară.
2. Stabilirea tipului de proprietate (privată, publică, UAT, extravilan).
Verificarea situației juridice:
1. Sarcini, litigii, suprapuneri.
2. Regim de arendă existent sau contracte istorice.
Identificarea proprietarilor reali (inclusiv coproprietari, moștenitori nedivizați).

superficie-teren-pentru-parc-eolian_tulcea — ***inchiriere-teren-pentru-parc-eolian***

Etapa 3 – Strategia de relaționare cu comunitatea și autoritățile

Contact instituțional inițial cu UAT:
1. Informarea primăriei și a consiliului local.
2. Evaluarea deschiderii comunității către proiect.
Plan de comunicare cu proprietarii:
1. Prezentare simplă: beneficii, compensații, impact.
2. Stabilirea unui punct local de contact.
Maparea stakeholderilor:
– Lideri de opinie locali, fermieri mari, proprietari cheie.
Mitigare riscuri sociale:
1. Evitarea zonelor cu conflict istoric între proprietari.
1. Evitarea terenurilor fragmentate excesiv (> 20 proprietari/km²).

Etapa 4 – Modelul de achiziție / utilizare a terenului

Strategic, sunt 3 modele principale:
A. Contracte de superficie (cel mai utilizat în România)
1. Durată: 30–49 ani
2. Drept de construire pe terenul altuia.
3. Compensație anuală per turbine + suprafețe ocupate.
B. Contracte de arendă
Valabile pentru teren agricol; limitate de legislație; mai puțin flexibile.
C. Achiziție directă (cumpărare)
Recomandată doar pentru:
1. Stația de transformare
2. Noduri de cabluri
3. Drumuri esențiale
4. Zone cu proprietari instabili juridic
5. Cost mai mare, imobilizare capital.
Strategia optimă pentru 100 MW:

→ suprafață mare – superficie,
→ noduri/stație – cumpărare.

Etapa 5 – Structura pachetelor de teren

Zone pentru turbine
– Arcele cu suprafață mare, acces directe.
Culoare pentru drumuri interne
– Lățime: 8–12 m.
Trasee cabluri subterane
– Zone neafectate de restricții.
Punct de conexiune / stație electrică
– Ideal 3–5 ha, teren drept.
Se creează hărți GIS cu statusul fiecărei parcele:
1. Verde = contract semnat
2. Galben = în negociere
3. Roșu = blocaj juridic sau refuz

Etapa 6 – Strategia de negociere cu proprietarii

Stabilirea pachetului financiar
1. Rentă anuală fixă per MW instalat
2. Compensații pentru drumuri, platforme, cabluri.
3. Indexare anuală cu inflația.
Avantaj competițional
1. Plată în avans pentru primele 1–2 ani.
2. Prioritizarea proprietarilor mari.
Structurare juridică solidă
1. Opțiune de superficie cu pre-contract.
2. Drept de înscriere provizorie pentru siguranță.
3. Acorduri de acces temporar pentru studii.
Negociere transparentă
1. Fără diferențe majore de preț în aceeași zonă.
2. Prezentarea avantajelor pentru comunitate (taxe locale, modernizare drumuri).

Prevederi Critice pentru Bancabilitate

Se introduc clauze juridice care sunt obligatorii pentru finanțatori (Lenders):

a) Dreptul de Cesionare: Prevederea explicită a dreptului dezvoltatorului (SPV) de a cesiona (transfera) contractul de superficie către finanțatori sau către un viitor cumpărător al proiectului.

b) Dreptul de Dezvoltare: Acordul proprietarului pentru ca superficiarul să efectueze operațiuni de alipire/dezmembrare cadastrală și să construiască infrastructura (drumuri, stații) fără a solicita acordul proprietarului la fiecare modificare ulterioară.

c) Dreptul de Preempțiune: Includerea unei clauze care să ofere dezvoltatorului un drept de preempțiune (prioritate la cumpărare) în cazul în care proprietarul terenului decide să vândă proprietatea subiacentă

inchiriez teren pentru parc eolian — ***superficie teren pentru parc eolian***

Etapa 7 – Managementul riscurilor

Riscuri juridice – litigii, lipsă cadastru, moșteniri nerezolvate → soluție: avocați specializați, due-diligence cadastral.
Riscuri sociale – opoziție locală → soluție: comunicare timpurie, consultări publice.
Riscuri tehnice – acces dificil, restricții militare sau avifaunistice → soluție: repoziționare turbine, studii specializate.
Riscuri de supra-contractare – două firme concurează în aceeași zonă → soluție: înscriere rapidă a dreptului de superficie în CF.

Etapa 8 – Finalizarea achiziției și consolidarea drepturilor

Semnarea tuturor contractelor primare: superficie/arendă/cumpărare.
Înscrierea drepturilor în Cartea Funciară (provizorie → definitivă).

Dreptul de Superficie trebuie intabulat (înscris) în Cartea Funciară (CF) a imobilelor afectate. Această înscriere este esențială, deoarece face dreptul de superficie opozabil terților, fiind cerut de Operatorul de Rețea (Transelectrica/Distribuitor) ca dovadă a dreptului de folosință pentru obținerea ATR și de creditori pentru a putea ipoteca instalațiile construite.
Obținerea drepturilor de acces continuu pentru:
– investigații geotehnice
– măsurători de vânt
– studii arheologice & avifaunistice
– execuție lucrări
Stabilirea servituților pentru cabluri și drumuri.
Crearea unui registru tehnico-juridic al terenurilor.

Risc Urbanistic Mitigat: Proiectul beneficiază de excepția temporară (valabilă până la 31 decembrie 2026) care elimină necesitatea elaborării unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru construcția în extravilan.

Etapa 9 – Optimizarea layout-ului și pregătirea pentru autorizare

Integrarea datelor reale din teren în modelul de layout.
Ajustări pentru evitarea zonelor problematice.
Stabilirea amplasamentelor finale pentru: turbine, drumuri, stație.
Pregătirea documentației pentru certificat urbanism & acord de mediu.

Etapa 10 – Monitorizare continuă până la FID

Reînnoirea contractelor expirate sau care necesită ajustări.
Menținerea relației cu comunitatea.
Actualizarea compensațiilor și a indexării.
Monitorizarea speculațiilor funciare din jurul proiectului.

💰 Costuri Estimative de CAPEX (100 MW Proiect Eolian)

Componenta CAPEX	Procent Estimativ din Total	Descriere
Turbine Eoliene (Echipament)	$55\% – 65\%$	Achiziția turbinelor, inclusiv palele, nacela și turnul. Reprezintă cea mai mare cheltuială.
Lucrări Civile & Infrastructură	$10\% – 15\%$	Fundații, construcția drumurilor de acces, platforme de macara și clădiri de control.
Racordare la Rețea (Grid Connection)	$10\% – 15\%$	Substația electrică, linii de înaltă tensiune pentru conectarea la SEN (Sistemul Energetic Național) și plata contribuției la racordare (taxa ATR). Poate fi extrem de variabilă.
BOP (Balance of Plant)	$5\% – 10\%$	Echipamente electrice interne, cabluri de colectare, sisteme SCADA și monitorizare.
Dezvoltare & Avizare (Soft Costs)	$5\% – 10\%$	Studii (de vânt, mediu, teren), onorarii legale, consultanță, taxe de autorizare și costuri de finanțare pe perioada construcției.

AgriEnergy: Agricultura si Energie Eoliana

Agricultura si energia regenerabila sunt doua sectoare cheie care joaca un rol crucial in abordarea provocarilor contemporane.

Conceptul de AgriEnergy presupune integrarea agriculturii si a productiei de energie regenerabila in cadrul aceluiasi sistem. Aceasta abordare duala ofera numeroase beneficii, variind de la o productivitate sporita si utilizarea resurselor pana la un impact redus asupra mediului. Prin combinarea operatiunilor agricole cu tehnologiile de energie regenerabila, fermierii si proprietarii de terenuri au posibilitatea de a-si diversifica fluxurile de venituri, contribuind in acelasi timp la un viitor mai curat si mai durabil.

Pentru a dezvolta cu succes o afacere in sistemul dual al agriculturii si energiei regenerabile, planificarea amanuntita si cunostintele sunt esentiale. Este important sa se inteleaga cerintele si reglementarile specifice legate de ambele sectoare, precum si sa se efectueze studii de fezabilitate pentru a evalua viabilitatea economica a proiectului. Colaborarea cu experti in domeniu, cum ar fi consultanti agricoli si specialisti in energie regenerabila, poate facilita foarte mult procesul.

In concluzie, AgriEnergy prezinta o oportunitate interesanta in care agricultura si energia regenerabila converg. Aceasta abordare integrata ofera solutii durabile pentru a raspunde nevoilor energetice, optimizand in acelasi timp utilizarea resurselor si promovand practicile ecologice. Prin adoptarea AgriEnergy, firmele nu numai ca pot contribui la un viitor mai ecologic, ci si pot valorifica potentialul de crestere economica si prosperitate in sectorul agricol.

Rețineți că acești pași sunt doar orientativi și pot varia în funcție de circumstanțele individuale. Pentru asistență suplimentară, este recomandat să consultați un expert în domeniul agricol si energetic.

In caz de interes concret, va rog sa ma contactati!

Ion Tudor – Investments Consultant

Mobile: +40 734.845.159

contact@investmentsinromania.eu

www.investmentsinromania.eu

www.vandferma.com

Ofer Superficie Terenuri pentru Parcuri Eoliene | Strategia de Achiziție a Terenului, ce se concentrează pe identificarea și evaluarea celor mai potrivite locații disponibile, este esențială pentru dezvoltarea sustenabilă a energiei regenerabile. Printr-o analiză detaliată a potențialului eolian, ne propunem să maximizăm eficiența și rentabilitatea proiectelor. De asemenea, colaborăm cu proprietarii de terenuri pentru a asigura o tranziție lină în procesul de achiziție, oferind condiții favorabile, transparente și în beneficiul ambelor părți. Scopul nostru este de a sprijini tranziția energetică, promovând alinierea intereselor economice cu cele ecologice, și asemenea inițiative contribuie nu doar la atingerea obiectivelor naționale de energie verde, ci și la dezvoltarea comunităților locale prin crearea de locuri de muncă și investiții în infrastructură.