Teren superficie pentru parc fotovoltaic – Suntem specializati in identificarea si achizitionarea de terenuri pentru parcuri fotovoltaice.

vand teren pretabil parc fotovoltaic — ***superficie teren parc fotovoltaic***

Etapa Zero – Structurarea juridică inițială și identificarea terenului – Superficie Teren Parc Fotovoltaic

1. Selectarea terenului și due diligence juridic (CF, servituți, restricții).

Verificare regim juridic teren (extras CF, servituți, sarcini, interdicții).
Verificarea categoriei de folosință (agricol/ neagricol), identificarea obligației de scoatere definitivă din circuitul agricol (Legea 18/1991).
Identificarea restricțiilor legale: arii naturale protejate, situri Natura 2000, coridoare avifaunistice, zone arheologice, zone ANIF, drumuri, rețele subterane și supraterane.
Verificarea accesului la drum (servitute de trecere dacă e necesar).
Identificarea posibilităților de racordare: distanța față de rețeaua operatorului de distribuție / transport.

2. Verificarea categoriei de folosință și necesitatea scoaterii din circuitul agricol.

3. Stabilirea dreptului de folosință: superficie, arendă, vânzare.

Contract de superficie (preferat pentru proiecte mari).
- Contract de arendă (mai puțin bancabil).
- Cesiune drept de folosință / Vânzare integrală.
- Servituți pentru cabluri, acces, CAS, alte instalații.

4. Structurare corporativă: înființare SPV, structurare investițională.

Înființare vehicul de proiect (SPV) — SRL sau SA.
Reglementarea relației cu grupul investitorului (contracte intra-grup, mandate, politici ESG).

***Etapa I – Documentații tehnice preliminare* – *Superficie Teren Parc Fotovoltaic***

1. Certificatul de urbanism (CU)

Document central ce stabilește lista completă de avize necesare.
Include: urbanism, mediu, rețele, apă, ANIF, drumuri, apărare, cultură, ISU etc.

2. Studii tehnice preliminare

Studiu topografic + ridicare topo vizată OCPI.
Studiu geotehnic.
Studiu privind condițiile de amplasare (insolatie, radiație solară).
Studiu de coexistență cu alte utilități.
Pre-fezabilitate energetică.

Etapa II – Avize și acorduri necesare – Superficie Teren Parc Fotovoltaic

1. Procedura de mediu (EIA / Natura 2000 / clasificare)

– Solicitare clasare la Agenția pentru Protecția Mediului.

– Posibil raport EIA, raport adecvat (Natura 2000).

– Emiterea Acordului de Mediu.

2. Avize de la instituții sectoriale (în funcție de amplasament) – Superficie Teren Parc Fotovoltaic

– Aviz OSD/Transport (racordare).

– Aviz ANIF.

– Aviz Cultură și Patrimoniu (dacă există situri/arheologie).

– Aviz CNAIR / Drumuri Județene / Drumuri Comunale.

– Aviz Apele Române (dacă sunt lucrări în extravilan).

7. Aviz Telecomunicații, STS, Armata (în funcție de zonă).

– Aviz la Oficiul de Cadastru (pentru servituți).

3. Avizul tehnic de racordare (ATR) – etapă critică – Superficie Teren Parc Fotovoltaic

– Depunere documentație OSD/Transelectrica conform Ordin ANRE 20/2025 și 59/2013 modificat.

– Studiu de soluție realizat de operator.

– Emitere ATR cu condiții tehnice, soluția de racordare, distanțe, costuri.

Oferim Superficie Teren pentru Parc Fotovoltaic — ***Inchiriere Teren pentru Parc Fotovoltaic***

Etapa III – Scoaterea definitivă din circuitul agricol – Superficie Teren Parc Fotovoltaic

Proces reglementat de Legea 18/1991 și Ordin MADR.
Include:

solicitare, aviz ANIF, taxa de scoatere, decizia finală.

Etapa IV – Obținerea Autorizației de Construire

Depunerea DTAC și documentațiilor de urbanism, obținerea AC, notificare ISC, deschiderea șantierului.

Etapa V – Structurarea finanțării și pachetul bancabil – Superficie Teren Parc Fotovoltaic

1. Structurarea finanțării

Memorandum financiar.
Term sheet bancar.
Negociere credit, contract facility agreement.
Garanții bancare: ipoteci, garanții mobiliare, gajuri asupra conturilor, cesiuni creanțe PPA/CFD etc.

2. Contracte bancabile ale proiectului (bankability package)

EPC (Engineering Procurement Construction) — contract proiectare + execuție.
O&M (Operation & Maintenance).
PPA / Contract de vânzare energie (OTC / CfD / Corporate PPA).
Contract de racordare.
Asigurări (CAR, property, liability, business interruption).

Plan Financiar – Analiza Simplificata

Proiectia de cashflow prezentata mai jos este un model demonstrativ. Include CAPEX estimat, OPEX anual si productia anuala ajustata.

3. Analiză financiară

Cash-flow forecast 20–30 ani.
Sensitivity analysis (preț energie, capex, OPEX, WACC).
Structuri de ajutor de stat (Măsura 4.1, IPCEI, Fonduri PNRR etc., dacă aplică).

Etapa VI – Execuția proiectului – Superficie Teren Parc Fotovoltaic

1. Deschiderea șantierului

Notificare ISC.
Plan de securitate și sănătate.
Organizare șantier, platforme, drumuri interne.

2. Lucrări de construcții

Execuția fundațiilor, montaj structuri metalice, invertoare, transformatoare.
Instalare panouri fotovoltaice.
Construcție stație de transformare și infrastructură internă.

3. Lucrări de racordare

Cabluri subterane / LEA până la punctul de racordare.
Stație 20/110 kV sau 33/110 kV după caz.
Probele de recepție și teste electrice.

Etapa VII – Punerea în funcțiune și licențiere ANRE – Superficie Teren Parc Fotovoltaic

1. Recepte tehnice și procese-verbale

Recepția la terminarea lucrărilor.
Verificări ISC, ANRE, OSD.
Protocol final de punere sub tensiune.

2. Licența ANRE

Licența de producere energie electrică.
Înregistrarea în piață (OPCOM, BRP, agregator).

3. Contracte comerciale

Contract de furnizare servicii de echilibrare.
Contracte de vânzare energie (PZU, PCCB, PPA).

Etapa VIII – Operarea comercială (COD – Commercial Operation Date)

Monitorizare producție, mentenanță O&M, raportări, gestionare PPA și fluxuri financiare.

Sinteza – Diagrama Gantt – Etapele proiectului

Etapa IX – Decommissioning / Repowering – Superficie Teren Parc Fotovoltaic

Plan de dezafectare, refacerea terenului, posibilitatea repowering la finalul duratei.

O colaborare strânsă între broker, expertul tehnic și consilierul juridic/avocatul specializat în dreptul energetic este esențială. Aceasta ajută la evitarea blocajelor birocratice. De asemenea, asigură viabilitatea pe termen lung a investiției dumneavoastră. Succesul investiției depinde de o cunoaștere solidă a documentației și procedurilor necesare.

Ion Tudor – Investments Consultant

Mobile: +40 734.845.159